Notre métier c’est le projet : de la conception à la réalisation d’espaces et d’objets bâtis.
Notre engagement c’est le développement durable : la conception bioclimatique est pour nous une responsabilité et une démarche intellectuelle porteuse de sens pour chaque projet.

Notre expérience englobe tous les aspects du métier d’architecte :

• des échelles d’intervention variées, de l’urbanisme à l’aménagement intérieur,
• des prestations adaptables : maîtrise d’œuvre complète de bâtiments de toutes tailles et de programmes divers ou études seules, assistance à la programmation, audits et conseils, notamment dans le domaine énergétique.

Architecture

La réussite d’un projet de construction dépend de la qualité de la relation entre les deux acteurs principaux du projet :

• Le maître d’ouvrage : c’est la personne physique ou morale qui décide de faire construire. Il fixe le programme, représentatif de ses principaux souhaits, qu’ils soient d’ordre quantitatif (budget, nombre et types de locaux, surfaces…), fonctionnel (liaisons entre les éléments, équipements techniques nécessaires…) et surtout qualitatif (ambiances, références esthétiques, choix éthiques – énergies renouvelables par ex.)
  La volonté de construire et la claire détermination des objectifs du maître d’ouvrage sont primordiaux.
• Le maître d’œuvre, l’architecte : lui et son équipe accompagnent le maître d’ouvrage dans sa démarche, du début à la fin

A titre d’exemple, voici le déroulement d’un projet d’architecture.

Première étape : rassembler les éléments de base.

- Le terrain : une fois choisi, il faut se procurer un plan de cadastre et un lever topographique (plan de géomètre). Le plan de cadastre est le document donnant les limites d’une parcelle et les numéros de référence renvoyant à des documents administratifs (légaux, juridiques, fiscaux). Il s’obtient au service du cadastre (souvent en Préfecture). Le lever topographique, établi en missionnant un géomètre, regroupe les caractéristiques du terrain : altimétrie, courbes de niveau, arbres, bâtiments existants, servitudes…
Ces documents sont très importants car ils précisent les données physiques qui vont permettre d’organiser le projet en corrélation étroite avec les divers règlements et le cadre financier du projet.

- Les règlements administratifs : ils concernent le permis de construire (POS – plan d’occupation des sols – ou PLU – plan local d’urbanisme-) et se trouvent à la mairie. Ces documents fixent les contraintes quantitatives de la future construction : surface autorisée de plancher, gabarit des bâtiments, liaison avec l’environnement…
Tout cela permet une confirmation des surfaces du programme et de leur répartition, accompagnée des bilans financiers correspondants et des différentes hypothèses de validation.

Deuxième étape : de l’esquisse au permis de construire.

L’architecte entre dans la phase de conception proprement dite. Les documents produits vont devenir de plus en plus précis selon l’avancement du projet. Des croquis préliminaires étayés par les photos du site et diverses références, on passe à l’esquisse, qui va mettre en place un tracé régulateur du projet qui servira d’accroche aux volumes du bâtiment.

Commence ensuite à la phase d’APS (avant-projet sommaire), où les plans, coupes et élévations sont dessinés au 1/100°. Ils sont ensuite modifiés et affinés pour arriver en phase d’APD (avant-projet détaillé), durant laquelle on étoffe le projet par des images de synthèse ou des photomontages.

Au cours de ces différentes phases, l’architecte et le maître d’œuvre sont en relation permanente. C’est par ce dialogue que va évoluer le projet, vers une association du savoir faire et de la créativité de l’architecte et des besoins, des désirs et de la sensibilité du client.

Une fois le travail finalisé, le dossier de permis de construire est prêt à être déposé en mairie. Il regroupe les plans, les images du projet, l’insertion dans le site et les documents descriptifs et administratifs dûment remplis. Il faut généralement compter entre deux et quatre mois pour l’obtention du permis.

Troisième étape : le projet se concrétise

Le permis accordé, on passe alors en phase d’appel d’offre. Un DCE (dossier de consultation des entreprises) est constitué avec des plans détaillés au 1/50° et un descriptif de la construction. Le descriptif est un document qui détaille lot par lot (maçonnerie, plomberie, menuiserie…) les éléments constitutifs du bâtiment. Le dossier est ensuite envoyé à une sélection d’entreprises pour obtenir des devis. Les plus compétitifs sont retenus et les marchés sont signés.

Le chantier peut ainsi démarrer et le projet sort de terre. C’est une aventure à part entière qui combine les contraintes économiques, techniques et surtout humaines. C’est le point d’orgue de l’ensemble du projet, le moment où les dessins deviennent des volumes construits, on passe du 2D au 3D réel. A l’architecte de rendre cette dernière étape la plus harmonieuse possible : il va notamment servir d’intermédiaire entre le client et les entreprises et va suivre l’avancement des travaux au cours de réunions de chantier. Arrive enfin la réception de chantier, après laquelle il ne reste plus qu’à fixer la date de la crémaillère…

Conseil et audit

Nous avons développé des missions connexes à notre métier d’architecte. Nos missions sont variées et s’adaptent aux desiderata des clients.

Le monde bouge, les exigences liées à l’habitat, au travail, à l’environnement, etc. évoluent et les besoins vont suivre.
Qu’il s’agisse de missions de conseils relatives à l’énergie (DPE pour Diagnostic de Performance Energétique), aux besoins relatifs à l’aménagement de terrains à construire ou de logements à aménager en architecture intérieure, nous pouvons rendre un service de qualité. Nous étudions chaque proposition en donnant une réponse adaptée et rapide.

En partenariat avec des Bureaux d’Etudes spécialisés, nous avons acquis une expérience nous permettant d’établir des audits immobiliers sur les plans de la construction, de la sécurité et de l’énergie, que nous accompagnons d’un programme et d’un échéancier de mise en oeuvre d’améliorations. Nous effectuons également des relevés et des missions de conseils variées auprès de particuliers, d’entreprises et d’industriels.

Développement durable

La problématique environnementale est la grille d’analyse privilégiée de chacun de nos projets, quelle que soit son implantation géographique et sa taille.

L’habitat bioclimatique connaît un essor nouveau mais les bases de réflexion restent inchangées car l’homme doit toujours se protéger du froid et du chaud, s’abriter du vent et des intempéries. Il cherche à créer une sphère habitable dont il maîtrise les paramètres physiques.

L’habitat doit aussi être actualisé selon les standards contemporains et l’évolution des modes de vie. Les techonologies liées au développement durable évoluent chaque jour et vont encore se modifier en particulier sous l’influence des nanotechnologies.

Il nous appartient de choisir avec discernement les applications que nous prescrivons en fonction des notions de coût global et d’économies d’énergie.

La veille technologique que nous organisons nous permet de rendre efficients nos projets partout dans le monde : dans les climats tropicaux chauds et humides comme en Chine à Canton, dans des climats chauds et secs comme au Maghreb ou tout simplement dans nos pays tempérés d’Europe occidentale.

En savoir plus sur le bioclimatisme

A.M.O (Assistance à Maître d’ouvrage)

Nous effectuons des missions d’assistance aux maîtres d’ouvrages, ces missions sont variées et s’adaptent aux besoins des commanditaires.

Depuis les bilans financiers des opérations jusqu’aux missions de maîtrise d’ouvrage déléguée, la palette de nos interventions est étendue.

Le montage complet d’opérations immobilières est aussi de notre ressort, nous sommes rompus à tous les aspects de cette activité : financiers, immobiliers, juridiques, etc.